Jeunes actifs : les 6 bons plans pour devenir propriétaire

Vous avez besoin d’emprunter pour acheter ? Premier bon plan, en tant que jeune actif, vous pouvez bénéficier de certaines aides mises en place par l’État pour aider les primo-accédants :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : accordé en fonction de vos ressources, de la composition de votre foyer et de la localisation de votre bien (zone tendue ou détendue), ce prêt sans intérêts permet de financer une partie de l’achat ou de la construction de votre résidence principale dans le neuf, mais aussi des travaux de rénovation énergétique dans l’ancien. 
• Le prêt d’accession sociale (PAS) : dédié aux revenus modestes, ce prêt cumulable avec le PTZ aide également à l’achat, à la construction ou à la réalisation de travaux dans votre futur logement. 
• La TVA réduite à 5,5 % (contre 20 % habituellement) si vous faites construire un logement neuf dans une zone dite « ANRU » (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV). 
   

En tant qu’agent du service public, vous pouvez aussi demander un prêt immobilier aux fonctionnaires, en complément d’un prêt conventionné ou d’un PAS, pour bénéficier d’un taux d’intérêt réduit. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre employeur pour en savoir plus.

Le saviez-vous ? Vous pouvez bénéficier d’une prime de déménagement de l’Education Nationale
 

Certaines communes ont mis en place des dispositifs en faveur des jeunes actifs souhaitant acquérir leur premier logement, par exemple :

• À Paris, les primo-accédants peuvent bénéficier du prêt à taux zéro Paris Logement dans une banque ayant signé une convention avec la Ville.
• Marseille propose un chèque premier logement pouvant aller jusqu’à 4 000 € pour compléter un apport personnel.
• Montpellier a mis en place un dispositif d’accession aidée qui permet d’acheter un bien immobilier neuf à un prix plafonné et inférieur aux prix du marché. 
   

Il existe plusieurs façons pour vos proches de vous aider à acquérir votre premier bien :

• Par un don familial d’une somme d’argent (exonéré de droits de donation jusqu’à 31 865 €, à condition que le donateur ait moins de 80 ans et que vous ayez plus de 18 ans).
• Par la transmission d’un plan épargne logement (PEL).
• Ou, si vous êtes prêt à partager la propriété du bien, par l’achat en indivision.
   

C’est à peu près le même principe que le leasing automobile : vous louez un bien pendant un certain temps et, au terme d’un contrat conclu avec le propriétaire chez un notaire, vous avez la possibilité de l’acheter. Pendant la période de location, vous payez chaque mois le loyer et une avance sur le prix de vente dont la somme totale sera déduite à la fin du contrat. Un des avantages de ce dispositif : une fois propriétaire, vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 15 ans.
 

Dès lors que vous souscrivez un prêt immobilier, vous devez l’assurer via une assurance emprunteur pour couvrir les impayés en cas de décès ou d’invalidité. Les frais de cotisation à cette assurance sont à inclure dans le coût total de votre crédit. Or, depuis la loi Lagarde de 2010, vous êtes libre de choisir l’assureur de votre choix. Autrement dit, vous n’êtes pas obligé de passer par celle proposée par votre banque, vous pouvez comparer les offres pour faire des économies et bénéficier d’une assurance vraiment adaptée à vos besoins. Seule condition : le contrat choisi doit présenter des garanties équivalentes à celles proposées par la banque. 
 

Jeunes actifs, de nombreux dispositifs existent pour vous aider à devenir propriétaire :

• Des prêts avantageux et cumulables peuvent financer votre projet (prêt à taux zéro, prêt d’accession sociale, prêt immobilier aux fonctionnaires…).
• Votre famille peut vous donner un coup de pouce grâce une donation ou une transmission de PEL.
• Si vous souhaitez prendre le temps avant d’acheter, pensez au contrat de location-accession.
• Pour réduire le coût total de votre crédit, vous pouvez faire jouer la délégation d’assurance.