Comment trouver le bien immobilier qui vous correspond ?

Avant même de rechercher votre bien immobilier et devenir propriétaire, commencez par vous faire une idée de ce que propose le marché en visitant les sites internet spécialisés, en consultant les vitrines des agences immobilières ou en faisant appel à une étude notariale.

Vous souhaitez obtenir des informations sur les plans immobiliers à venir dans l'hypothèse d'un achat dans du neuf ? Contactez les différents promoteurs de votre ville et demandez-leur de vous présenter et commenter les plans. Le promoteur fournit en général un descriptif technique détaillé pour les projets susceptibles de vous intéresser.

Pour trouver le bien immobilier qui vous correspond, plusieurs solutions s'offrent à vous.

Vous pouvez rechercher votre bien seul, à l'aide de la presse spécialisée ou des nombreux sites d'annonces immobilières sur le web (Le Bon Coin, Se Loger, Logic-Immo et De Particulier à Particulier (PAP), etc.)

Vous pouvez aussi confier la recherche de bien à une ou plusieurs agences immobilières et autres "chasseurs d'appartements", en précisant vos souhaits et votre budget préalablement évalué.

Vous pouvez également passer par un programme de promoteurs dans le cas d'un investissement dans un bien neuf.

Les points clés à vérifier

Bien connaître l’environnement dans lequel se trouve le bien immobilier qui vous intéresse est essentiel. Afin de préparer au mieux votre achat immobilier, renseignez-vous particulièrement sur :

• l’accessibilité des transports,
• la proximité des structures sociales et des commerces,
• les différents projets d’aménagement de la ville,
• le plan local d’urbanisme à la mairie.

N'hésitez pas à poser un maximum de questions à vos interlocuteurs afin de vérifier d'autres points importants tels que le bruit, la luminosité (visitez le bien à différentes heures de la journée), l’humidité, l’électricité, la plomberie, la toiture, les éventuelles anciennes fuites, l’état des lieux, l’isolation, la charpente, le type de chauffage, etc.

Prix du marché ou coût du neuf

Lors de la recherche de votre bien immobilier, il est évidemment très important de connaître les prix du marché. Pour cela, renseignez-vous auprès des notaires, des agences, des sites internet, du Conseil général de l’Environnement Durable (CGEDD) du ministère de l’Écologie, du Développement durable, des Transports et de l’économie (http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr) sur la vente de biens comparables.

En ce qui concerne le coût dans le neuf, sachez tout d’abord que le prix de vente est annoncé TTC. Il peut être ferme et définitif à la réservation ou bien révisable.

L’indexation se fait suivant la variation de l’indice national du bâtiment tous corps d’état (Index BT.01).

Les frais annexes sont réduits : taxe de publicité foncière, droit de timbre, honoraires de notaire, salaire du Conservateur des Hypothèques. En tout, de 2 % à 4 % du prix d’achat. Dans les frais d’acte notarié, la TVA est de 20,6 %. Pour un appartement vendu "en état futur d’achèvement", il faut ajouter 0,60 % de publicité foncière.

Surface habitable versus surface utile

Il est également très important de connaître précisément la surface habitable du bien que vous convoitez (ne la confondez pas avec la surface utile).

• La surface habitable correspond à la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches, les cages d’escalier, les gaines, l’ébrasement de portes et de fenêtres.

Elle ne tient pas compte de tous les locaux dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Elle ne tient pas compte non plus des dépendances, des combles non aménagés, des caves, des sous-sols, des remises, des garages, des terrasses, des loggias, des balcons, des vérandas ou séchoirs extérieurs au logement.

• La surface utile, quant à elle, comptabilise toutes ces annexes. C’est la raison pour laquelle certains professionnels n’hésitent pas à utiliser cette notion plus flatteuse dans leur argumentation de vente. Notre conseil : tenez compte uniquement de la surface habitable. Sachez également que la loi Carrez rend obligatoire la mention de la superficie du bien vendu, lorsque celui-ci a été acheté en copropriété. Elle doit être mentionnée dans les promesses de vente ou d’achat et dans tout contrat de vente d’un lot de copropriété à l’exception notamment des caves, garages, emplacements de stationnement et de certains locaux de faible superficie.

Dans l'ancien, pour plus de tranquillité, vous pouvez également venir accompagné d’un professionnel afin de réaliser une première expertise du bien et préparer votre achat immobilier avec justesse en évaluant les travaux à prévoir.

Dans le neuf, le promoteur auquel vous aurez affaire a peut-être demandé, auprès de l’Association Qualitel, de pouvoir bénéficier de son label. C’est un label de qualité technique officiellement agréé par l’État qui permet d’obtenir un complément de prêt action logement (anciennement 1 % employeur) de 1 600 €.

Renseignez-vous car Qualitel examine :

• la protection contre les bruits émis à l’intérieur du bâtiment,
• la protection contre les bruits émis à l’extérieur,
• le niveau prévisionnel des charges pour le chauffage et l’eau chaude,
• le coût d’entretien des façades et des toitures,
• l’installation plomberie / sanitaire,
• l’installation électrique,
• le confort thermique d’été.

Le label Qualitel s’applique aux logements neufs présentant un niveau de qualité technique supérieur à la moyenne des constructions neuves. Il est délivré après un examen rigoureux des documents techniques (plans, devis, descriptif).