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Lorsqu’un particulier achète un bien immobilier, à usage d’habitation ou mixte habitation et professionnel, à l’aide d’un crédit bancaire, il est souvent contraint de souscrire une assurance emprunteur. Bien qu'elle ne soit pas obligatoire, la banque prêteuse exige le plus souvent une assurance emprunteur et lui propose ou lui fournit son contrat. Adoptée le 17 février 2022 la loi Lemoine a pour objectif d’ouvrir à la concurrence le marché de l’assurance emprunteur et vise un accès « plus juste, plus simple et plus transparent ». Quels sont les changements induits par cette loi ? Sous quel délai sera-t-elle appliquée ? On vous dévoile tout ce qu’il faut savoir.
Depuis déjà quelques années, l’assurance emprunteur immobilier a subi de nombreuses évolutions :
Portée par la députée Patricia Lemoine, la loi éponyme simplifie le changement de contrat d’assurance emprunteur :
et en proposant notamment l'élargissement des conditions d'accès à l'assurance emprunteur pour les personnes présentant un risque de santé aggravé. Pour cela, le « droit à l’oubli » est renforcé
Les dates clés de la mise en application de la loi Lemoine :
La loi Lemoine introduit 3 changements majeurs en matière d’assurance sur le crédit immobilier :
La loi Lemoine permet à l’assuré de procéder à la résiliation de son contrat d’assurance emprunteur sans frais ni pénalités, et à tout moment, pendant toute la durée du prêt, à compter de la signature de l’offre de prêt. En cas de substitution, l’équivalence de garanties doit être respectée.
Les emprunteurs pourront donc changer de contrat afin de trouver une assurance avec un niveau de garanties équivalent, à un meilleur prix. Ce droit s’applique aux nouveaux contrats dès l’entrée en vigueur de la loi (le 1er juin 2022). Il sera étendu aux contrats signés avant le 1er juin 2022, à partir du 1er septembre 2022.
Les assureurs et les banques ont l’obligation d’informer chaque année leurs assurés de ce droit de résiliation.
Cette réforme met fin au questionnaire de santé pour les prêts immobiliers(2) dont la part assurée sur l'encours cumulé des contrats de crédits consentis par tous établissements de crédits confondus, est inférieure à 200 000 euros, par assuré, à condition que le terme du remboursement du prêt intervienne avant les 60 ans de l’assuré.
Cette somme est calculée à titre individuel. Dans le cas d’un emprunt en couple, le plafond est donc porté à 400 000 euros.
Cette mesure est entrée en vigueur le 1er juin 2022.
Depuis le 2 mars 2022, la loi Lemoine réduit également à cinq ans le délai du droit à l’oubli, contre un délai de dix ans auparavant, sans tenir compte de l’âge de l’assuré, pour les personnes ayant été atteintes de pathologies cancéreuses ou de l’hépatite virale C. Ce droit à l’oubli signifie qu’aucune information médicale relative à une pathologie cancéreuse ou à l’hépatite virale C ne pourra être sollicitée par l'assureur à partir de cinq ans à compter de la fin du protocole thérapeutique et en l’absence de rechute. Il concerne les contrats d’assurance dont l’échéance intervient avant le 71è anniversaire de l’emprunteur, et qui couvre les prêts à la consommation affectés ou dédiés, les prêts professionnels pour l'acquisition de locaux et/ou de matériels, les prêts immobiliers.
Afin de faciliter l’accès à l’assurance emprunteur pour les personnes atteintes de pathologies chroniques, les signataires de la convention AERAS (s’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) ont décidé, à l’issue des négociations qui se sont déroulées au cours de l’été, de :
- mettre en place une nouvelle grille de référence AERAS au 1er octobre 2022 qui simplifie notamment, les critères cliniques d’accès à l’assurance pour les personnes porteuses du VIH.
- réévaluer à la hausse le montant des prêts entrant dans le champ d’application de la convention AERAS actuellement fixé à 320 000 €. A compter du 1er octobre 2022, ce seuil a été porté à 420 000 euros.
Retrouvez toutes les informations sur le site AERAS.
Le montant des primes des contrats d’assurance emprunteur dépend avant tout :
À l’heure actuelle, les réseaux bancaires sont en situation de quasi-monopole, et détiennent une part de marché de l'assurance emprunteur estimée à 88,5 % de l’encours assuré des primes d'assurances emprunteur en 2019 selon les statistiques de la FFA(3), d’après le rapport du Comité consultatif du secteur financier (CCSF) publié le 11 novembre 2020.
C’est dans ce contexte qu’a été portée la proposition de loi Lemoine : accorder un accès plus juste, plus simple et plus transparent au marché de l’assurance emprunteur.
En étudiant les contrats proposés par les assureurs, il est possible de profiter de tarifs plus intéressants que ceux proposés par les banques. La loi Lemoine ambitionne de faire baisser le coût global de votre crédit en favorisant l’émergence de concurrents : elle milite en faveur de votre pouvoir d’achat. En moyenne, il sera éventuellement possible de réaliser une économie potentielle pouvant s'élever jusqu'à 15 000 euros(4) sur la durée du prêt.
La loi Lemoine offre la possibilité de mettre en concurrence son assurance emprunteur actuelle et de la changer à tout moment. En comparant les offres de votre banque et celles de différents assureurs, il est possible de trouver un contrat plus avantageux en termes de coût et de garanties.
Grâce à la loi Lemoine, les démarches pour passer d’un contrat à l’autre sont faciles. Sans questionnaire de santé à remplir sous certaines conditions(1), la souscription est plus rapide. Une fois le contrat signé, dans la plupart des cas le nouvel assureur ou le courtier procède pour vous à la résiliation du contrat auprès de votre banque. Ainsi, il n’y a que peu de formalités administratives pour l’assuré.
(1) La part assurée sur l'encours cumulé des contrats de crédit consentis par tous établissements de crédits confondus n'excède pas 200 000 euros par assuré et l’échéance de remboursement du crédit contracté est antérieure au soixantième anniversaire de l'assuré. Le bien immobilier doit être à usage d’habitation ou mixte habitation et professionnel.
(2) Concerne les prêts immobiliers octroyés pour l’acquisition de biens à usage d’habitation et à usage mixte habitation et professionnel.
(3) Fédération française de l’assurance, direction des Études économiques et des Statistiques, 8 juillet 2020
(4) Source : Rapport sur la proposition de loi, de Mme Patricia Lemoine, pour un accès plus juste, plus simple et plus transparent au marché de l’assurance emprunteur (4624), n° 4699, enregistré à la Présidence de l’Assemblée nationale le 8 novembre 2021. Changer son assurance emprunteur peut générer des économies potentielles pour l’emprunteur sur le coût global du crédit immobilier. Elles varient notamment en fonction du profil de l’emprunteur, fumeur/non-fumeur, de son âge, de sa profession, de la part assurée et de la durée du prêt et des garanties souscrites (décès, perte totale et irréversible d’autonomie, incapacité, invalidité).
Vous souhaitez changer d’assurance emprunteur ? Avec le contrat Prêtiléa souscrit auprès de GMF, vous bénéficierez de l’accompagnement d’un conseiller en agence, qui veillera au respect de l’équivalence des garanties, pour vous proposer le devis le plus adapté. Ce conseiller dispose d’une équipe dédiée pour faciliter votre changement de contrat d’assurance emprunteur.
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