Location d’appartement : effectuez des visites
Vous avez enfin décroché des rendez-vous pour faire des visites. Votre projet commence alors à prendre forme. C’est l’une des étapes importantes car vous découvrez les lieux.
Lors de la visite du logement, Il est conseillé de bien observer l’état général du logement (humidité, bruit éventuel provenant de la rue, peinture, mur, sol…) et de sa position géographique.
Il est recommandé d’effectuer au moins 2 ou 3 visites d’appartement pour vous donner une idée et de pouvoir comparer ensuite. Vous pouvez toutefois avoir un coup de cœur pour un logement.
Si c’est le cas, prenez un peu de recul en comparant avec les autres biens visités. Il est important de faire le bon choix car le logement peut potentiellement être votre future habitation.
N’hésitez pas à échanger avec le propriétaire ou l’agent immobilier pour disposer de toutes les informations nécessaires pour prendre la bonne décision.
La signature du bail
Vous avez obtenu une réponse positive pour la location de votre logement ? C’est le moment de concrétiser votre location en signant le bail.
Le bail est un document écrit qui précise les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Il doit être signé par les deux parties.
Depuis la loi Alur du 27 mars 2014, le bail d'habitation doit respecter la forme d'un contrat type avec des mentions sur les parties, le logement et des informations sur le loyer et sur le dépôt de garantie (la date d'entrée, la durée de location, le montant du loyer, le préavis de départ...).
En annexe du bail, il doit être remis notamment :
- Une notice d'information sur les obligations du propriétaire et celles du locataire
- L’état des lieux
- L’attestation d’assurance des risques locatifs incombant au locataire
- Les diagnostics techniques immobiliers à la charge du propriétaire (diagnostic de performance énergétique, constat de risque d’exposition au plomb, état des risques naturels et technologiques…).
Lors de la signature du bail de location, Il vous sera demandé de vous acquitter du 1er mois de loyer (et le cas échéant des frais d’agence immobilière), de fournir une attestation justifiant de la souscription d’une assurance habitation et d’effectuer un dépôt de garantie (caution).
Concernant le dépôt de garantie, il ne doit pas dépasser d’un mois de loyer hors charges pour une location vide et pas plus de 2 mois pour une location meublée. Il permet de couvrir d’éventuels manquements du locataire (loyers impayés, réparations locatives…).
Il doit être restitué dans un délai d’un mois après la restitution des clefs si l’état des lieux de sorties est conforme avec l’état des lieux d’entrée. S’il y a une différence, la restitution se fait alors dans un délai de 2 mois.
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Astuce :
Prenez le temps de lire votre contrat de location pour vérifier si l’ensemble des informations sont exactes.